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現在是買房的好時機嗎?歷年房貸政策回顧

發布時間:2016-02-05 10:33:33    瀏覽量(2112) 一鍵分享

現在是買房的好時機嗎?很多購房者在買房和不買房之間猶豫,主要原因是對房地產市場沒有深入的了解。住房問題關系著國計民生,受到億萬民眾的矚目。而近些年,為了促進我國的房地產發展合力平穩發展,國家對于房貸政策進行了多次調整。那么,現在事項的房貸政策是什么呢?這些年房貸政策是怎么發展的呢?


我國現行的房貸政策如下(僅限于不限購的城市):

1、 首次購買普通住宅申請商貸的購房者,原則上最低需要支付25%的首付款比例,但各地可根據具體情況向下浮動5個百分點;

2、 擁有一套住宅且尚未還清貸款的家庭,如果是為了改善居住條件而再次購買普通住房,最低首付比例不低于30%即可;

3、 全國只有北京、上海、廣州、深圳、三亞這五個城市現階段仍實行限購。


那么,這些年房貸政策是怎么變化的呢?我們一起來回顧一下這些年實行的那些房貸政策。


2014年實行的首付款比例政策規定:

1、 首次購買普通住宅申請商貸的購房者,貸款最低首付款比例為不低于30%;

2、 擁有一套住宅但是已經還清貸款的家庭,申請二套房貸款時最低首付款比例為不低于30%,與一套房首套房比例是相同的。


2013年實行的房貸政策:

主要針對“房市過熱”現象制定了以下規定:

1、"新國五條"規定,出售自住房需要繳納按轉讓所得20%的個稅;

2、房價上漲過快的城市,要進一步提高二套住房首付款比例,并提高貸款利率。


2012年實行的房貸政策:

首套房首付比例為30%,利率是在基準利率的基礎上根據風險原則合理制定,其間為了刺激住房消費,

央行連續兩次下調人民幣存貸款基本利率。


2011 年實行的房貸政策:

1、 將限購城市增加為50個;

2、 國八條的出臺,將二套房的首付比例調整為不低于60%,貸款利率調整為不低于基準利率的1.1倍。


2010年實行的房貸政策:

1、 購買套型建筑面積在90平方米以上且是首套房,首付款比例為30%;

2、 購買二套房首付款比例最低為40%,且貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。



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